最適な売却方法ををご提案
不動産の売却をご検討されるお客さまに対し、
「仲介による売却」「弊社買取による早期売却」「保証型買取による売却」
の３つの不動産売却方法からお客さまに最適なプランをご提案いたします。
お客さまをご担当させていただく営業担当が窓口となり、
ご契約、お引渡しまで終始一貫してサポートいたします。
仲介による不動産売却
・仲介とは、売主様と買主様の間に
当社が入り、取引する方法です。
・最も一般的な販売方法です。
・なるべく高く不動産を売却できる
というメリットがあるほか、相場
価格があることから売却価格の目
安がつきやすくなっています。
・仲介によって不動産を売却する場合、当社と媒介契約を締結します。
・この媒介契約には一般媒介契約、
専任媒介契約、専属専任媒介契約
という3種類の契約形態があり、
それぞれで複数社への依頼の可否
や指定流通機構への登録の有無な
ど制約が異なります。
・経験とノウハウがある当社がしっ
かりとサポートさせていただきま
すので、まずは当社へご相談くだ
さい。
こんな方にオススメ！
売却完了までの時間にゆとりがあり、
できる限り高く売却をしたい方
※必ずしもお客様が希望する金額での売却を保証するものではありません。
買取による不動産売却
・買取とは、当社が買主となり直接
売買契約を締結し、売却する方法
です。
・当社買取の場合は仲介手数料がか
かりません。
・即現金化も可能です。
・近隣等に知られず売却することが
できます。
・長期の売却活動が必要ないため、
スムーズな取引が可能ですぐに現
金が必要な方、何度もお部屋を内
覧されるのが苦手な方、売却した
後に瑕疵担保責任等が面倒な方な
どなんでも買取ります。
・空家・空地・長屋・テラスハウ
ス・アパート・倉庫・駐車場・変
形地・再建築不可など何でもご相
談ください。
こんな方にオススメ！
売却完了までの時間が限られており、
できる限り早く資金が必要な方
早期に、また近隣に知られずに売却可能
保証型買取による不動産売却
・保証型買取とは、仲介と買取のメリ
ットをミックスした売却方法です。
・まず当社から買取価格を提示いた
します。その後、仲介の場合と同
じく売却活動を開始し、買主様が
見つかれば仲介の取引となりま
す。この場合、仲介手数料が発生
します。
・買主様が見つからない場合、はじ
めに定めた期間が経過すると、最
初に提示いたしました買取価格で
当社が買取ります。この場合仲介
手数料は発生しません
・お住替えや買替え、相続物件等で
ご利用になられます。
・下取りとも言われておりますが、
色んなパターンでの保証型買取が
ございますので、是非、一度当社
にご相談ください。
こんな方にオススメ！
売却完了までの時間が限られてるが、
ある程度猶予があり、できる限り
高く売却するのにチャレンジされたい方
高く売れるチャンスがあり、
確実に売ることもできる
※当社では、定期配信の広告・勧誘やしつこい営業などは一切ございません。
ご不明点などございましたらまずはお気軽にご連絡ください。
よくある質問
Q１．すぐに売るつもりはないのですが、査定依頼はできますか？
A.将来を考えたご相談なども承っております。
具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。。
Q２．営業電話がいっぱいきそう…断れるか不安です…
A.弊社は昭和53年から江東区に根付いて店舗を構えており、地元での評判も大切にしておりますので、
しつこい営業は致しませんのでご安心ください。
Q３．広告に費用はかかりますか？
A.原則、広告に費用はかかりません。広告費用は仲介会社が負担いたします。
例外として売主様の特別な依頼を元に実施した広告などは、別途費用がかかる場合があります。
Q４．住宅ローンが残っていても売却可能ですか？
A.売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済するという条件を満たせば可能です。
その際、住宅ローンの返済予定表（もしくは残債が分かる書類）を用意し、住宅ローンの残債が抹消できる
かどうかの確認が必要となります
Q５．仲介手数料はいくらかかりますか？
A. 買取型売却や買取保証型売却により最終的に弊社にご売却頂いた場合はかかりません。
仲介型不動産売却により売却が成立した場合はかかります。
媒介契約を締結しても、売却が成立しない場合には仲介手数料はかかりません。
仲介手数料は不動産の価格が400万円以上の場合、「消費税抜き取引金額×3％＋60,000円」（別途消費税）
が上限となります。
※仲介型不動産売却による仲介手数料も弊社では諸条件がマッチすれば手数料が最大無料となっております。
不動産売却をお考えの際は、お気軽にご相談ください。
Q６．すぐに売却する予定ではないのですが利用は可能ですか？
A. 売却のご予定がなくても将来を考えたご相談なども承っております。
具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。
Q７．住みながら売却活動はできますか？
A.もちろん、可能です。
実際に、不動産売却をされる多くの方がそのお住まいに住まわれながら売却活動されています。
ご購入希望のお客様をご案内する際には、ご協力をお願いいたします。
Q８．売却価格は途中で変更可能ですか？
A.売却価格の変更は可能です。
販売活動状況など営業担当者より報告を受け、見学に来る購入希望者が少ない場合や、近隣物件の売出価格や
成約状況を考慮した上で価格を調整するケースが多いです。
Q９．売却までに、どのくらいの期間がかかるのですか？
A.豊富な知識と経験を積んだ営業担当がご売却物件を調査し、通常3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご
提示いたします。
早期売却のためには、適正に算出された「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくことが
重要です。
A.弊社には、多くのお客様から購入希望情報が寄せられています。その中からスピーディにご紹介することは
もちろん、不動産ポータルサイトへの物件情報掲載、各種住宅情報誌への掲載、新聞折込広告の実施、店頭での
物件情報の掲示、指定流通機構（レインズ）への物件登録、不動産をお探しの方が気軽に見学できるオープン
ハウスの開催を行なったりなど様々な方法で購入希望者をお探しいたします。
ご売却物件に対する問い合わせ状況や、広告など売却活動の経過報告は営業担当者が定期的に報告を行います
Q１２．査定価格で売り出さないといけないんですか？
A.「査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、
必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。
「査定価格」は、営業担当者が物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格
を算出しています。
「売出価格」は不動産会社が出した査定価格を基に、売主の希望、ご事情、同一マンション内の売出状況を見て
決めます。
査定価格を大きく上回る「売出価格」で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を
下回る額でしか売れなかったというケースもあります。
逆に、売却までの期間に特にこだわりがない場合は、売り出し価格を高めに設定して反応を見ながら、
価格を調整していく方法もあります。
どのレベルで折り合いをつけるのかは、置かれている事情を重視するのが一般的です。
買いかえで新居の引き渡し時期が決まっているなど、何らかの事情で現金化を急いでいるような場合には、
営業担当者から提示された査定価格に近い価格で売り出すのが安全です。
Q１３．鍵は預けなくてはなりませんか？
A.居住中の場合は特に必要はありません。
空家の場合は、不動産会社にお預けいただくことで、購入希望者のご案内時など煩わしくありません。
Q１４．リフォームはしたほうがよいですか？
A.一般的にはリフォームは必要ありません。
買主の好みの問題もありますので、購入後に買主が負担し、リフォームをするケースが多いです。
ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現する
こともあります。
Q1５.近所に知られずに売却をすることはできますか？
A.各社独自のネットワークを生かした情報ルートの活用や不動産買取会社への紹介なども可能です。
ご希望の場合はご相談の際に申し付けください。
Q1６．査定依頼をしたことを誰にも知られる事はありませんか？
A. お客様の秘密を厳守し、ご家族やご近所の方などに査定をしたことは伝わりません。
個人情報の取り扱いについては弊社のプライバシーポリシーに従っております。
詳しくは をご参照ください。