よくある質問
Q１．手数料が安いけど何か他に費用がかかるんじゃないですか？
A.一切かかりません。
手数料が安いからといって、特別にかかる費用は一切ありません。
もちろん、サービスの質を落とすことなくさらに磨きをかけて、お客様からのご連絡をお待ちしております。
※ご希望の物件が見つかり売買契約が成立した場合は、契約書に貼付する印紙代、不動産の登記費用、住宅ローンの借り入れにともない金融機関に対して支払う諸費用が、一般の不動産会社と同様にかかります。
Q２．営業電話がいっぱいきそう…断れるか不安です…
A.大章は昭和53年から江東区に根付いて店舗を構えており、地元での評判も大切にしておりますので、
しつこい営業は致しませんのでご安心ください。
Q３．なぜ大章では登記登録料が安くなるのですか？
A.司法書士が登記費用に上乗せして請求して、不動産会社や担当者に紹介料として支払うバックマージンのある
ケースもあります。
大章は公正に司法書士と契約をしているので、そのような費用をいただきません。
Q４．仲介手数料が無料にも割引にもならない物件もあるのですか？
A.あります。
江東区・墨田区・江戸川区の物件限定にて、無料または割引になるケースがございます。
その他地区をはじめ、詳しくは無料購入手数料査定フォームよりお問い合わせください。
Q５．値引きなどの価格交渉はしてくれるのですか？
A．お任せください。
これこそ大章の得意とするところです。ベテランスタッフだからこその知識と経験で精一杯の交渉をいたします。
ただ、売主様にとってはあまり好ましい話ではありませんので、「希望の価格であれば購入する考えである」とい
う前向きな意向を売主様にお伝えしないと具体的な交渉ができません。
そこで弊社では、お客様から購入希望価格での交渉依頼書を頂いたうえで価格の交渉をおこなっています。
Q６．中古物件でも大丈夫ですか？
A．大章では、新築も中古もすべて取り扱っています。もちろん取り扱い価格の制限もありません。
Q７．まだ物件を見ていないけど、案内してもらえるんですか？
A．いつでもお申し付けください。
物件のご案内こそ不動産会社の大切な仕事です。
経験豊富な大章のスタッフがご一緒して、物件や周辺環境の良いところや悪いところを、しっかりとご説明
させていただきます。
一生に何度もないお買い物ですので、ぜひ、プロの意見も参考にしてください。
Q８．物件探しは自分達でやらないとならないのですか？
A．お気軽にご相談ください。
インターネットには非常にたくさんの情報が飛び交っています。しかし、普段から不動産情報に慣れている
方ならまだしも、一般のお客様にとっては、情報が多すぎたり表示方法がまちまちだったりしてわかりにく
く、お困りになることもあるのではないでしょうか。
そんなときは大章のスタッフにお任せください。
お客様に代わってインターネット情報をくまなくチェックして、ご希望に合った物件をご提案いたします。
Q９．住宅ローンの申し込みや事前相談もしていないけど大丈夫ですか？
A．まったく心配いりません。
まだ物件も決めてもいないのに、銀行への事前相談をするなど無茶な話です。また、はじめて住宅ローンを
組むお客様にとっては、住宅ローンの仕組みはとても複雑で、いくらネットなどの説明書きを見ても分から
ないことだらけではないでしょうか。
そのようなときでも大章なら、スタッフが分かりやすく明確にアドバイスいたします。
Q１０．買わなかったら何か費用がかかるのですか？
A．一切かかりません。
不動産は誰にとっても一生で一番大きな買い物ですので、そう簡単に買うか買わないかなどは決められません。
それにもかかわらず、「買わなかったら費用がかかるかも…」などと、お客様が心配なさっては冷静な判断もで
きなくなってしまいます。
大章は決してお客様を焦らせたり慌てさせたりしません。
どうぞ、ゆっくり、じっくりと悔いのない物件選びをされてください。
Q１１．どこの不動産会社から連絡がくるのですか？
A．必ず、大章が直接ご連絡いたします。
お客様は大章にお問い合わせいただいたのですから、最初から最後まで大章の担当スタッフが対応させて
いただきます。
お客様から頂いた大切な個人情報も大章が責任を持って守ります。
Q．１２取り扱いが得意な地域はありますか？
A．江東区・墨田区・江戸川区近辺です。
大章では、質の高いサービスを安い最大で仲介手数料無料でご提供するために、もっぱらの営業エリアを
限定しております。
また、このエリアに精通した大章のスタッフの経験と知識は、不動産やマンションの購入や売却をお考え
のお客様の期待を、けっして裏切りません。
Q１３．売却の仲介手数料はいくらかかりますか？
A. 買取型売却や買取保証型売却により最終的に弊社にご売却頂いた場合はかかりません。
仲介型不動産売却により売却が成立した場合はかかります。
媒介契約を締結しても、売却が成立しない場合には仲介手数料はかかりません。
仲介手数料は不動産の価格が400万円以上の場合、「消費税抜き取引金額×3％＋60,000円」（別途消費税）
が上限となります。
※仲介型不動産売却による仲介手数料も弊社では諸条件がマッチすれば手数料が最大無料となっております。
不動産売却をお考えの際は、お気軽にご相談ください。
Q１４．すぐに購入/売却する予定ではないのですが利用は可能ですか？
A. 購入/売却のご予定がなくても将来を考えたご相談なども承っております。
具体的な時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。
Q１５．住みながら売却活動はできますか？
A.もちろん、可能です。
実際に、不動産売却をされる多くの方がそのお住まいに住まわれながら売却活動されています。
ご購入希望のお客様をご案内する際には、ご協力をお願いいたします。
Q１６．売却価格は途中で変更可能ですか？
A.売却価格の変更は可能です。
販売活動状況など営業担当者より報告を受け、見学に来る購入希望者が少ない場合や、近隣物件の売出価格や
成約状況を考慮した上で価格を調整するケースが多いです。
Q１７．売却までに、どのくらいの期間がかかるのですか？
A.豊富な知識と経験を積んだ営業担当がご売却物件を調査し、通常3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご
提示いたします。
早期売却のためには、適正に算出された「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくことが重要で
す。
A.弊社には、多くのお客様から購入希望情報が寄せられています。その中からスピーディにご紹介することは
もちろん、不動産ポータルサイトへの物件情報掲載、各種住宅情報誌への掲載、新聞折込広告の実施、店頭での
物件情報の掲示、指定流通機構（レインズ）への物件登録、不動産をお探しの方が気軽に見学できるオープン
ハウスの開催を行なったりなど様々な方法で購入希望者をお探しいたします。
ご売却物件に対する問い合わせ状況や、広告など売却活動の経過報告は営業担当者が定期的に報告を行います
Q１９．査定価格で売り出さないといけないんですか？
A.「査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、
必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。
「査定価格」は、営業担当者が物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格
を算出しています。
「売出価格」は不動産会社が出した査定価格を基に、売主の希望、ご事情、同一マンション内の売出状況を見て
決めます。
査定価格を大きく上回る「売出価格」で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を
下回る額でしか売れなかったというケースもあります。
逆に、売却までの期間に特にこだわりがない場合は、売り出し価格を高めに設定して反応を見ながら、
価格を調整していく方法もあります。
どのレベルで折り合いをつけるのかは、置かれている事情を重視するのが一般的です。
買いかえで新居の引き渡し時期が決まっているなど、何らかの事情で現金化を急いでいるような場合には、
営業担当者から提示された査定価格に近い価格で売り出すのが安全です。
Q１９．鍵は預けなくてはなりませんか？
A.居住中の場合は特に必要はありません。
空家の場合は、不動産会社にお預けいただくことで、購入希望者のご案内時など煩わしくありません。
Q２０．リフォームはしたほうがよいですか？
A.一般的にはリフォームは必要ありません。
買主の好みの問題もありますので、購入後に買主が負担し、リフォームをするケースが多いです。
ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現する
こともあります。
Q２１.近所に知られずに売却をすることはできますか？
A.各社独自のネットワークを生かした情報ルートの活用や不動産買取会社への紹介なども可能です。
ご希望の場合はご相談の際に申し付けください。
Q２２．査定依頼をしたことを誰にも知られる事はありませんか？
A. お客様の秘密を厳守し、ご家族やご近所の方などに査定をしたことは伝わりません。
個人情報の取り扱いについては弊社のプライバシーポリシーに従っております。